Impermeabilización de terrazas

Algunos de los problemas que se pueden apreciar en el mantenimiento de edificios son los provenientes de fallas en la impermeabilizacion de los volumenes de terrazas.

Con la llegada de las lluvias nos apresuramos a querer proteger la terraza exigiendo un trabajo urgente que no brinda el mejor resultado final.

Es comun encontrar diversas causas, que generalmente no son tan faciles de detectar ya que sus origenes no son tan claros como pareciera a simple vista y probablemente no se necuentren alli donde se produce el inconveniente (filtraciones,desprendimiento de materiales, humedades, corrrosion de aceros, etc.) Esto se debe a que los liquidos se acumulan en diversas cabidades hasta desbordar y encontrar uno o varios canales para deslizarse hasta llegar a una grieta o fisura en la cual encuentra la salida (filtracion).

Cuando se habla de impermeabilizar, se habla de un trabajo integral. El agua es muy caprichosa y puede ingresar por cualquier lado y arruinar un buen trabajo realizado en otro lugar, a veces bastante alejado de donde penetra.

Por lo tanto, se puede afirmar que la impermeabilizacion de terrazas no es un tema menor que se puede solucionar unicamente con la colocacion total de memebrana asfaltica con terminacion de aluminio o con sucesivas manos de pinturas asfalticas intercaladas con fibra de vidrio y la colocacion de ceramicas para terraza sin esmaltar. Primero hay que realizar un estudio tecnico en el cual se analicen las probables soluciones para el problema puntual, dentro de dichas soluciones se poran observar algunas mas baratas y otras mas costosas ( a veces se pueden solucionar los problemas con trabajos con un valor no tan elevado, pero no por esto menos efectivos, esto varia según la causa del problema). En algunos casos se necesita combinar dos o tres tratamientos diferentes para erradicar el problema en su totalidad debida a que no era una sola causa la que generaba un solo problema.

Luego hay que contratar a una empresa confiable que realice los trabajos y que al finalizar los mismos efectua las pruebas hidraulicas correspondientes que permitan verificar el trabajo realizados.

Si hay goteras o manchas de humedad en cielorraso y paredes, es porque esas superficies en general estan saturadas de agua y por lo tanto se seguiran produciendo esas mancas aun despues de muchso dias de haber realizado el trabajo de impermabilizacion. La aparicion de algunas fallas posteriores, atribuibles al producto utilizado o al trabajo realizado pueden que sean en realidad debido a la mecanica del agua en la construccionm el agua penetra rapidamente, pero tarda mucho tiempo en evaporarse. Hay muchas causas que pueden retrasar la evaporacion del agua, espesor de la losa ceramica o forjado del techo, el tipo de carga que se utilizo, la relacion de mexcla en el recrecido, las baldosas y su composicion ,etc.Si nos concentramos en las terrazas, son justamente las baldosas ceramicas las que mas dificultades suelen presentar al momento de impermeabilizarlas.

Es muy complicado establecer un diagnostico, cuando se tiene en cuenta ciertas pautas que permiten al profesional atacar directamente ese punto vulnerable con los materiales apropiados para ese tipo de humedad. Muchas veces, si no se cuenta con el asesoramiento necesario, no se llega a un diagnostico acertado y solo se repara el sector con problemas, sin tener en cuenta que el proceso que recorre la humedad es variado y no siempre sigue los caminos logicos, al no obtener resultados positivos seguimos reparando una y otra vez el sector afectado conservando el problema original. Finalmente la humedad nos termina ganando y nos damos cuenta que se gasta mucho dinero sin resolver el inconveniente, porque no se encontro la causa o las diferentes causas que pueden ser concurrentes, o se encuentra pero la solucion no es correcta. En muchas construcciones las fallas se deben a la falta de conocimiento de la aislacion de la construccion o por falte de control a la hora de la ejecucion de estas tareas tan importantes y con consecuencias tan negativas cuando la obra esta terminada.

SOLUCIONES

• En terrazas sin transito se aplican membranas semifluidas PU de caucho de poliuretano, solo asi se logra una buena aislacion.
• Si la terraza posee baldosas lo ideal es levantarlas y reemplazar integralmente el aislamiento. Si la humedad ya penetro el forjado se recomienda retirar el revestimiento, hacer el tendido de hormigon base, aplicar el polimero para generar mordiente, aplicar el asilamiento hidraulico a base de PU semifluido. Sobre la capa hidraulica aislante puede aplicar una macrocapa protectora mecanica a base de fino de cuarzo y finalmente alicatar con baldosas para terrazas.
• Con el correr del tiempo se ha comprobado que en terrazas de alto transito lo que mejor funciona, como impermabilizacion de superficies horizontales, es la colocacion de una manta poliamidica de titulo bajo porosa adherida a la supoerficie por un preimer de base plastica y terminada con ocho manos cruzadas de emulsion acrilica.

Fuente: Fabián Andrés Ciencia, ONYX CORPORATION, en revista "Cámara de Administradores de P.H. de la Prov. de Bs. As.", Ed.32/2011